Dans le monde de la gestion immobilière, les termes "fonds de roulement" et "fonds de réserve" reviennent souvent. Pour les copropriétaires et les résidents d'un immeuble, comprendre ces concepts est essentiel pour saisir comment leur copropriété est gérée et financée. Chez Gestea, syndic d'immeuble, nous veillons à ce que chaque copropriétaire soit bien informé de ces aspects cruciaux. Voici un aperçu détaillé de ces deux piliers financiers.
Fonds de Roulement : Garantir le bon fonctionnement au quotidien
La loi précise que le fonds de roulement représente la somme des avances faites par les copropriétaires à titre de provision, pour couvrir les dépenses périodiques telles que les frais de chauffage et d’éclairage des parties communes, les frais de syndic et de conciergerie éventuel .
Le fonds de roulement constitue pour le syndic le véritable fonds de caisse de la copropriété lui permettant de payer les factures auprès des fournisseurs pour ensuite en établir la répartition entre les copropriétaires.
La quote-part valeur dans le fonds de roulement est restituée au copropriétaire sortant sous réserve des sommes dues par lui, il appartient au copropriétaire entrant de reconstituer ce fonds.
Fonds de Réserve : Préparer l'avenir en toute sérénité
Le fonds de réserve est obligatoire dans une copropriété.
C'est un type de compte épargne, destiné à faire face à des dépenses importantes dans le futur telles que le remplacement d’une chaudière, l’isolation du toit, l’installation d’un nouvel ascenseur, etc.
Il permet de faire face à des dépenses importantes dans le futur telles que d'éventuels travaux.
Il correspond au minimum de 5% du total des charges communes de l'exercice précédent.
Si vous décidez de vendre votre bien, le nouveau propriétaire bénéficiera de votre cotisation au fonds de réserve.
En conclusion, les fonds de roulement et de réserve sont les deux piliers financiers sur lesquels repose la gestion d'une copropriété. Le premier assure le bon fonctionnement quotidien, tandis que le second prépare l'avenir en finançant les grands travaux. Chez Gestea, nous veillons à ce que ces fonds soient gérés de manière optimale pour garantir le confort et la tranquillité d'esprit de tous les copropriétaires.
Pour toute question ou information supplémentaire, n'hésitez pas à contacter notre équipe.
Nous sommes là pour vous accompagner dans la gestion sereine de votre copropriété.
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Date de publication : 10/06/24
